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ID: ILARMC01-D - Castelli Romani vendita villa con giardino e vigneto a Velletri ville in vendita

Informazioni Finanziarie
 Fascia di Prezzo          da 250.000 €                                        a 500.000 €
  Trattativa Riservata 
Dati
 Stanze 11 N. Camere da Letto 7
 Bagni 3 Superficie Immobile 515 m²
 Annessi 80 m² Superficie Terreno 15.000 m²
 Condizioni Ottime Anno di Costruzione 1998
 N. di Posti Auto 2 Tipo di Riscaldamento gas/legna
 Camino Si Terrazzo Si
 Giardino Si Area Parcheggio Si
 Autorimessa Si Impianto di allarme Si
 Attestato Prestazione
 Energetica (APE)
 Non Pervenuta Consumo Kwh/m²anno 99.363

Descrizione

Castelli Romani, vendita villa con giardino e vigneto a Velletri, ville in vendita.

La villa in vendita si trova nel comune di Velletri, in provincia di Roma, nella zona dei castelli romani, posizionata a  ca. 4  km. dal centro cittadino, in una ridente zona collinare. Alla villa in vendita si accede attraverso un lungo viale alberato che si affaccia sulla strada comunale, su cui transitano regolarmente mezzi pubblici di collegamento con il centro cittadino.
L'immobile in vendita è costituito da una villa unifamiliare, in posizione dominante su  di una collinetta, con una splendida vista dei dintorni, che spazia sino al mare.
La villa è stata edificata nel 1998, completamente in cemento armato e nel pieno rispetto delle normative antisismiche e delle regole e proporzioni a tutela delle aree agricole. La superficie totale coperta è di ca. 515 mq. Oltre al patio coperto di ca. 80 mq. La villa è formata da un piano seminterrato e da due piani fuori terra.
Il piano terra è costruito con mattoni di tufo a vista ed i tetti sono con isolante termico ricoperti da coppi antichi.
Il piano seminterrato è isolato dal terreno circostante da una intercapedine ampia ca. un metro che circonda l'intero immobile e lo preserva da umidità ed infiltrazioni, consentendo anche un comodo passaggio per le tubazioni di servizio. Nel piano seminterrato si trovano il garage, completo di bagno e lavanderia e la cantina, entrambi molto ampi e comunicanti. Garage e cantina hanno anche accesso indipendente sulla rampa posta sul retro del fabbricato.
Al piano terra troviamo un ampio salone con angolo cottura, quattro camere, un bagno ed una scala di collegamento al piano superiore dove ci sono altre tre camere da letto, altro bagno e guardaroba.
Dal salone si accede inoltre al patio coperto, un angolo del quale è adibito a cucina di servizio.
La villa è dotata di impianto di riscaldamento a gas e termocamino, di impianto di allarme e di cancello d'ingresso automatico.
Il terreno di proprietà, che ha una superficie di circa Ha 01.50,   è suddiviso in un'area ornamentale circostante la villa ed in una agricola; la prima di c.a 2.000 mq. con alberi di alto fusto, piante ornamentali, fiori e prato, mentre nella parte agricola è presente un uliveto con 100 alberi ultradecennali in produzione,  un vigneto con vitigno Montepulciano, Sangiovese e Cesanese ed un frutteto misto.
L'intera area, sia ornamentale che agricola, è dotata di un sistema completo di irrigazione collegato ad un pozzo artesiano, parzialmente automatizzato.
Attualmente l'attività agricola è condotta in maniera hobbistica sia pure con l'utilizzo di adeguati strumenti meccanici; l'uva prodotta inoltre viene direttamente trasformata in vino con l'utilizzo delle già presenti nella cantina.
La proprietà viene venduta comprensiva di arredamento (mobili di buona fattura dei primi del "900) e, per la parte agricola e vinicola, con tutte le attrezzature esistenti ed attualmente in uso.







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