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ID: ITOFI03-D - Casali e ruderi in Toscana Borgo storico in vendita con casali in pietra e vigneto nel Chianti

Informazioni Finanziarie
 Fascia di Prezzo          da 5.000.000 €                                        a 7.500.000 €
  Trattativa Riservata 
Dati
 Superficie Immobile 1.267 m² Annessi 940 m²
 Superficie Terreno 100.000 m² Condizioni Parzialmente Ristrutturato
 Terrazzo Si Attestato Prestazione
 Energetica (APE)
 Non Pervenuta

Descrizione

Casali e ruderi in Toscana. Borgo storico in vendita con casali in pietra e vigneto nel Chianti fiorentino.

In un paesaggio così affascinante e ricco di storia, quale è la zona del Chianti Fiorentino, a pochi km da Firenze stessa, in posizione panoramicissima, sono posti in vendita n.2 borghi del 1200, con abbinati diversi ettari di terreno, tra vitigni di Chianti DOCG, olivi e bosco, da scorporare a seconda delle esigenze del potenziale acquirente.
Il primo borgo della superficie complessiva di mq 1.267, comprende all'interno una chiesa sconsacrata dell'epoca, una serie di ambienti da recuperare valorizzando gli attuali pavimenti in cotto toscano, i soffitti in travi e pianelle, i camini tipici, le scale in travertino, gli archi ed i soffitti a volta. Sono compresi nella vendita 10 ha di terreno suddivisi in 5 ha di vigneto Chianti Classico, 4 Ha di oliveto, 1 Ha di bosco e seminativo incolto.
Il secondo borgo in vendita è composto da due strutture vicine e confinanti, una torre longobarda con pertinenze edificate sui lati, della superficie di mq 610 ed un complesso residenziale, con loggia interna, della superficie di mq 330 con un giardino esclusivo di mq 600 circa.
Il tutto si trova in buono stato di conservazione sia interna che esterna, con pregiati materiali d'epoca sapientemente recuperati , quali cotto toscano, soffitti in travi di castagno e pianelle. Il terreno di pertinenza è di ha 10 suddivisi in vigneto Chianti Classico Ha 5,5 , Oliveto in produzione ha 4, bosco Ha 0,50. I due borghi in vendita si trovano a circa 500 mt di distanza l'no dall'altro e possono essere venduti sia singolarmente, che in un'unica soluzione, con la possibilità di poter considerare diverse soluzioni per la ripartizione del terreno, sia per coltura, sia per quantità di superficie totale. Trattandosi di terreni provenienti da un eventuale scorporo "su misura", da azienda agraria, l'acquirente, potrà beneficiare di diverse opportunità offerte dalla attuale normativa in vigore circa la figura dello IAP "Imprenditore Agricolo Professionale" ( in particolare la Legge Regione Toscana del 27 Luglio 2007 n° 45 ), come per esempio l' esenzione totale sia degli oneri di urbanizzazione, sia di altre imposte purchè però conservi la proprietà nei cinque anni successivi all'acquisto. Ricordiamo che le proprietà poste in vendita si trovano nel rinomato territorio del Chianti Classico, nel Comune di San Casciano Val di Pesa in provincia di Firenze, nella famosa vallata dove sono situate le migliori aziende vitivinicole italiane ed internazionali, quali Tignanello degli Antinori (quarto vino nel mondo e primo italiano secondo Wine Spectator edizione 2008), Castello di Verrazzano, Castello di Gabbiano (Foster's Group), Nozzole dei Folonari, Fattoria Le Corti dei Principi Corsini, Villa Branca del Gruppo Branca, Castello di Vicchiomaggio, ecc sono solo alcuni, dei nomi di confinanti. Ginestra Fiorentina a 8Km. A pochissima distanza dai borghi, si trova il Centro Convegni dei Castelli del Grevepesa, Sant' Angiolo Vico L'Abate (dove il pittore Ambrogio Lorenzetti dipinse nel 1332 la famosa "Madonna con bambino" ora esposta presso la Galleria degli Uffizi di Firenze e dove il maestro di Cimabue, Coppo di Marcovaldo, realizzò le "Storie di San Michele") luogo importante ove si svolgono meeting ed eventi ricreativi sul vino ed l'olio e nei mesi di giugno e luglio si celebra il Summer Festival del Chianti . Poco distante si trova la "Torre Luciana " Osservatorio Astronomico, base degli asterofili dell'Università di Siena, con a capo il premio Nobel Margherita Hack, dove vengono svolti costantemente eventi legati al mondo delle stelle e al mondo del teatro. La posizione panoramica dei borghi in vendita è unica nel suo genere nel Chianti ed è particolarmente dominante su tutto il circondario con veduta sia di Firenze che di Fiesole, così come dei comuni del Chianti Classico Fiorentino come San Casciano, Greve in Chianti, Impruneta e Tavarnelle, tutti a 6/7 Km didistanza, così come il Golf dell'Ugolino. Vicinissime sono Siena a 40 Km, Volterra a 48 e San Gimignano a 34 Km. L'aeroporto di Firenze e di Pisa distano rispettivamente soltanto 23 Km e 69 Km.







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