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ID: ITOPI07-D - Toscana Vendita Azienda agricola vinicola con villa padronale vendita aziende vinicole

Informazioni Finanziarie
  Trattativa Riservata 
Dati
 Stanze 50 Superficie Immobile 1.500 m²
 Annessi 6.000 m² Superficie Terreno 4.000.000 m²
 Condizioni Parzialmente Ristrutturato Camino Si
 Terrazzo Si Giardino Si
 Area Parcheggio Si Autorimessa Si
 Attestato Prestazione
 Energetica (APE)
 G Consumo Kwh/m²anno >175

Descrizione

Toscana. Azienda agricola a vocazione vinicola in vendita vicino il mare con villa padronale.

Toscana. Grand aziende agricola vinicola in vendita in provincia di Pisa, con laghetto, villa padronale e cantina e bosco,  vicino il mare.
Grande azienda vitivinicola in vendita in Toscana, tra le provincie di Livorno e Pisa, a poca distanza dal mare, composta da  un terreno a destinazione vinicola, boschiva e seminativo per un totale di ha 400 circa, un laghetto di un ettaro circa, un centro aziendale con cantina  della superficie di mq 6.000 circa, una villa padronale della superficie di mq 400 e tre fabbricati rurali da recuperare.  Il terreno, che ha una vocazione prevalentemente vitivinicola,  è così suddiviso:
- vigneti in produzione per Ha 65.00, vigneti da reimpiantare per Ha 50, oliveto in produzione per Ha 5.00, bosco ceduo con laghetto per Ha 250.00 circa, terreni seminativi per Ha 22.00, strade interne per Ha 4.00, il rimanente a resede e piazzali..
I vitigni coltivati sono di diversa età e di qualità, come Sangiovese, Merlot, Cabernet, Trebbiano, Chardonnay, un nuovo vigneto policlonale di Sangiovese, Canaiolo Bianco e Nero, Ciliegiolo, Malvasia bianca e Nera, Vermentino, Colorino, Cabernet Sauvignon e  Syrah.
La morfologia del terreno è prevalentemente pianeggiante nella zona produttiva e lievemente collinare nella parte boschiva, mentre il laghetto è posizionato nella sezione centrale dei vari vigneti, situtato nella zona collinare, il lago riceve le acque da una sorgente.
Dal lago nasce un torrente che costeggia per buona parte i vigneti. Esso rappresenta una fonte quasi inesauribile di acqua per le necessità della Fattoria e per l'irrigazione degli eventuali seminativi come mais o girasole e per l'irrigazione di soccorso del vigneto in annate particolarmente siccitose. Dal lago parte infatti una tubazione sotterranea che si sviluppa per molti chilometri e sbocca in numerose teste d'idrante poste in punti strategici per l'irrigazione.
Per quanto riguarda la superficie boschiva coltivata, trattasi di bosco ceduo da taglio, di notevole estensione, con possibilità di creare una centrale a biomassa e/o allevamento animali allo stato brado.
Tutta la proprietà è collegata da strade interne percorribili facilmente con mezzi fuoristrada.
I fabbricati che sono posizionati all'ingresso dell'azienda, raggiungibile dalla strada provinciale attraverso un viale alberato lungo circa 2 km,  sono composti da un corpo composto da n. 4 appartamenti al piano superiore,  cantina di invecchiamento, zona degustazione, il tutto per una superficie totale di mq 1.707,  un'altra sezione dedicata alla vendita vini e sala riunioni della superficie di mq 285, due cantine di vinificazione di mq 655 l'una e mq 550 l'altra, un locale destinato a ristorante con cucina e servizi di mq 291, la zona minimarket di mq 90, uffici al piano superiore di mq 375, ambiente imbottigliamento e deposito vini di mq 945, locale barriccata  mq 428, capannone per deposito macchinari mq 400, zona ex silos mq 315, magazzini di stoccaggio mq 165, villa padronale edificata su due livelli con dependance e parco privato di mq 400, fabbricato rurale in ristrutturazione per realizzazione agriturismo di mq 450, due fabbricati adiacenti da recuperare per un totale di mq 500 circa, fabbricato al margine estremo della proprietà utilizzabile come residenza per il guardiano.
Nella vendita dell'azienda vengono cedute anche le attrezzature necessarie per la conduzione della stessa, oltre alle attuali giacenze di  vino sia di recente produzione che in fase di invecchiamento.
Il prezzo richiesto al momento rende questa proposta estremamente interessante sia per la tipologia che per la localizzazione dell'azienda stessa che, in linea d'aria,  dista solamente km 2 dal mare, sia per lo sviluppo realizzabile agricolo e ricettivo.
Trattasi di cessione della totalità delle quote di di azienda agricola a r.l.







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