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ID: ITOGRC28-D - Toscana Piccola Azienda Vinicola DOCG con casale e cantina in vendita Maremma Toscana a Gavorrano

Informazioni Finanziarie
 Fascia di Prezzo          da 750.000 €                                        a 1.000.000 €
  Trattativa Riservata 
Dati
 Stanze 4 N. Camere da Letto 3
 Bagni 2 Superficie Immobile 100 m²
 Annessi 400 m² Superficie Terreno 260.000 m²
 Attestato Prestazione
 Energetica (APE)
 Non Pervenuto 

Descrizione

Toscana. Piccola Azienda Vinicola con casale, annessi e cantina in vendita nella Maremma Toscana, a Gavorrano.

Azienda vinicola con casali, annessi  e cantina in vendita a Gavorrano nella Maremma Toscana, composta da 26 ha di terreno, un casale parzialmente recuperato e vari annessi da recuperare per un totale di mq 500.
Il terreno agricolo  è suddiviso in due  zone, di cui una, per una superficie di 8 ha e distante circa 1 km dal centro aziendale, con una morfologia lievemente collinare, con 125 piante di olivo in produzione e  facilmente raggiungibile grazie ad una strada vicinale,  mentre la seconda , per una superficie di 18 ha, ospita i fabbricati aziendali, 2 ha di vigneto in produzione, posizionati sul fianco di una collinetta  perennemente esposta al sole, che grazie a questa localizzazione producono un vino di grande qualità Monteregio  DOCG,   con la restante parte del terreno agricolo,  essenzialmente  pianeggiante, utilizzato per la produzione di girasoli e pomodori,  grazie anche alla presenza di  un laghetto con vena sorgiva utilizzato per l'irrigazione. Nell'azienda agricola sono anche presenti  n.3 pozzi artesiani da ripristinare ed un fosso confinante con acqua corrente tutto l'anno con l'autorizzazione per attingere.
Il fabbricato principale è costituito da un casale ex Ente Maremma,  edificato su due livelli per una superficie totale di mq 200 circa, dove al piano terra è presente  una cantina per la lavorazione del vino, vari locali adibiti a magazzini  comprendenti un forno a legna perfettamente funzionante. il  piano primo, raggiungibile da una scala esterna, è composto da un ampio salone  con angolo cottura, tre camere da letto con due bagni: Lo stato di conservazione del casale è  discreto, ma sono necessari interventi sul tetto ed ammodernamento delle finiture interne e degli impianti.
Nelle vicinanze del centro aziendale sono presenti varie piante da frutto quali albicocche, susine, ciliegie, castagno, fichi e vi sono inoltre dislocati vari annessi, tutti regolarmente accatastati, quali un capannone in muratura per ricovero attrezzi della superficie di mq 150, altro magazzino in muratura, una tettoia per ricovero autovetture, tre ex ricoveri per suini, un capannone in muratura e ferro per deposito materiale per la lavorazione. Attualmente una parte del terreno agricolo per circa 12 ha sono stati affittati ad una azienda agrituristica confinante, con un regolare e remunerativo contratto di affitto.
L'azienda è facilmente raggiungibile grazie ad una strada vicinale asfaltata da percorrere per circa 2 km, con accesso  caratterizzato da un ponticello di proprietà da valorizzare.
Nella proprietà confinante esiste una servitù di passaggio di elettrodotto, che però non interessa, in alcun modo, la proprietà in vendita.
I principali centri abitati limitrofi sono Bagno di Gavorrano a km 3, il mare di Follonica a km 15,  Grosseto a km 38 circa.







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